Por un lado debes prestar atención y tener conciencia de las condiciones:
- Capital del préstamo cantidad y forma de entrega del mismo.
- Amortización con fechas del primer y último pago, número, periodicidad y cuantía de las cuotas
- Intereses ordinarios. Con tipo de interés nominal anual, especificando si es fijo o variable y en qué periodos.
- Intereses de demora - el tipo de interés expresado en un tanto por ciento anual o añadiendo un margen al indicador de referencia y la base sobre la que se aplicará el tipo e interés de demora y forma de liquidación
Con vistas a la vida larga que suele tener una hipoteca, es importante poner foco en:
- Condiciones para reembolso anticipado
- Condiciones para alterar el calendario de amortización.
Tenemos que tener claro:
- Fecha de inicio del devengo de intereses (en caso de haber negociado carencia de intereses), su periodicidad y forma de liquidación ordinaria.
- Si el interés es variable, debe indicarse sobre cual índice de referencia se elabora (normalmente MIBOR y, actualmente, EURIBOR).
- Si el interés es fijo, la cuota es perfectamente predecible
- Comisiones y gastos a cargo del cliente.
- De apertura - debe pagarse de una sola vez y debe incluir obligatoriamente cualquiera de los gastos de estudio de concesión y tramitación del préstamo.
- De reembolso anticipado y/o subrogación - no podrá ser superior al 1% del capital que se amortiza.
Además podrán incluirse los gastos de:
- Tasación
- Aranceles notariales y registrales
- Impuestos
- Gastos de gestión para la tramitación de la escritura ante el registro de la propiedad y la oficina liquidadora de impuestos
- Gastos derivado de la conservación del inmueble o seguro de daños del mismo
- Gastos procesales o cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestación de un servicio relacionado con el préstamo.